מדריך עשה זאת בעצמך: בדיקות חובה של בדק בית לפני כניסה ודגשים עבור בדק בית לבניין חדש

קבלת מפתח לדירה חדשה היא אחד הרגעים המרגשים ביותר בחיים של כל משפחה או בעל עסק. אחרי חודשים של ציפייה, סוף סוף אפשר להיכנס אל הנכס החדש שלכם. עם זאת, רגע לפני שאתם פורקים את הארגזים ומתחילים ליהנות מהחלל החדש, חשוב לעצור ולבצע בדיקה יסודית. כמי שליווה לא מעט פרויקטים וראה מקרוב כיצד ליקויים קטנים הופכים לבעיות ענק, אני תמיד ממליץ ללקוחות שלנו בחברת א.א קוראל פיקוח בניה והשקעות בע״מ לא להקל ראש בשלב הזה.

אני רוצה לשתף אתכם בחוויה אישית. לפני מספר שנים, חבר קרוב שלי רכש דירה חדשה מקבלן. הכל נראה מושלם במבט ראשון – הריצוף היה מבריק, המטבח מודרני, והנוף היה משגע. הוא ויתר על בדיקה מעמיקה כי "הכל חדש והקבלן אמין". שלושה חודשים לאחר מכן, במהלך החורף הראשון, התגלתה רטיבות קשה מתחת לפנלים שהרסה לחלוטין את הפרקט החדש בחדר השינה. המקור היה חיבור לקוי באחד הצינורות הפנימיים בקיר. תיקון כזה, שנעשה לאחר שכבר גרים בבית, כרוך במפח נפש, בלגן רב ועלויות גבוהות ביותר. בדיוק כדי למנוע מקרים כאלו, הכנו עבורכם את המדריך המעשי הבא לבדיקה עצמית ראשונית.

שלבי בדיקה עצמית בשיטת "עשה זאת בעצמך"

כדי לעשות לכם סדר, חילקנו את הבדיקות הראשוניות לשלבים ברורים שכל אחד יכול לבצע באופן עצמאי:

שלב 1: בדיקה ויזואלית של ריצוף, קירות וחיפויים

• סדקים בקירות: עברו חדר-חדר וחפשו סדקים נימיים או עמוקים בקירות ובחיבורים שבין הקירות לתקרה.
• אריחים וריצוף: הקישו בעדינות עם ידית של מברג על אריחי הריצוף והחיפוי במקלחות. צליל חלול מעיד על חוסר במלט או דבק מתחת לאריח, מה שעלול להוביל לשבירתו בעתיד.
• פנלים: ודאו שכל הפנלים מודבקים היטב ואין רווחים בולטים בינם לבין הריצוף או הקיר.

שלב 2: בדיקת מערכות אינסטלציה וניקוז

בעיות אינסטלציה הן השכיחות ביותר בדירות חדשות. תהליך של בדק בית לפני כניסה מחייב אתכם לפתוח את כל ברזי המים בדירה בו-זמנית למשך מספר דקות, להזרים מים באסלות ולבדוק שאין נזילות גלויות מתחת לכיורים או בחיבורים של הכלים הסניטריים.

שלב 3: בדיקת תקינות מערכות החשמל

• בדיקת שקעים: הצטיידו במטען פשוט של טלפון נייד ובדקו שקע-שקע בכל רחבי הבית כדי לוודא שיש זרם חשמל תקין.
• לוח החשמל: ודאו שכל המפסקים מסומנים בצורה ברורה בעברית וכי מפסק הפחת המרכזי מגיב ומנתק את החשמל בעת לחיצה על כפתור הטסט שלו.

שלב 4: פתחים, חלונות, דלתות ואיטום

פתחו וסגרו את כל הדלתות והחלונות בבית. בדקו שדלתות הפנים נסגרות בצורה חלקה ואינן נפתחות או נסגרות מעצמן (מה שמעיד על התקנה לא מפולסת). ודאו כי מסילות חלונות האלומיניום נקיות משאריות טיח ובטון המפריעות לתנועה חלקה.

מדוע בדיקה עצמית היא רק הצעד הראשון?

בעוד שבדיקות אלו יכולות להעניק לכם אינדיקציה ראשונית חשובה ולעזור לכם לאתר תקלות קוסמטיות או פשוטות, הן אינן מחליפות עין מקצועית וציוד הנדסי מתקדם. ליקויים רבים כגון נזילות סמויות, כשלים תרמיים, בעיות קונסטרוקציה או אי-התאמות לתוכניות המכר ולתקנים הישראליים אינם ניתנים לגילוי ללא מכשור ייעודי (כמו מצלמות תרמיות ומדי לחות).

כאשר מדובר בבניין שלם או בדירה בבניין משותף, מורכבות המערכות עולה באופן משמעותי. ביצוע של בדק בית לבניין חדש דורש התייחסות למערכות מורכבות בהרבה כמו משאבות לחץ מים, מערכות גילוי וכיבוי אש, איטום הגג והחניונים התת-קרקעיים, לובי הבניין, המעליות ופיר האשפה. ליקויים במערכות אלו עלולים לעלות לדיירים מאות אלפי שקלים בטווח הארוך.

מי מלווה אתכם בתהליך?

כדי לעבור את התהליך בצורה השקטה והבטוחה ביותר, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים שיודעים בדיוק למה לשים לב. חברת א.א קוראל פיקוח בניה והשקעות בע״מ, בניהולו של ארז אלמוג, מהנדס אזרחי בעל תואר BSc ובוגר הטכניון בבודפשט משנת 2002, מביאה עמה שילוב של ידע הנדסי מעמיק, היכרות קפדנית עם התקנים המחמירים וניסיון רב שנים בניהול ופיקוח על פרויקטים מורכבים במגורים, משרדים, תעשייה ולוגיסטיקה.

ליווי מקצועי של מהנדס מנוסה לא רק מאתר את הליקויים אלא גם מספק לכם דוח הנדסי קביל מבחינה משפטית, המהווה כלי עבודה חיוני מול הקבלן לצורך ביצוע התיקונים הנדרשים בשנת הבדק.

אל תתפשרו על השקט הנפשי שלכם ועל איכות הנכס שבו השקעתם את מיטב כספכם. שילוב בין בדיקה עצמית מהירה לבין פיקוח הנדסי מקצועי יבטיח לכם כניסה חלקה, בטוחה ונטולת דאגות לבית החדש.

כותב המאמר: דוד פרידמן