שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להוות מגנט עוצמתי עבור משקיעים מכל הסוגים המחפשים אפיקים יציבים להגדלת ההון העצמי שלהם. בין אם מדובר ברכישת קרקעות חקלאיות בעלות פוטנציאל הפשרה ובין אם מדובר בפרויקטים מתקדמים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38/2), השאלה הראשונה שעולה בקרב משקיעים היא תמיד: "כמה זה עולה לנו ומה המשמעות של העלויות הללו לאורך זמן?"
במדריך מקצועי זה נסקור את טווחי המחירים המקובלים בשוק הנדל"ן הנוכחי, נבין מהם הגורמים המרכזיים המשפיעים על העלויות של פרויקטים אלו, ומהם היתרונות שמשקיעים ודיירים מקבלים לאורך התהליך. נבחן את הדברים דרך משקפי הניסיון והמומחיות של חברות ייזום מובילות בישראל.
מה משפיע על עלויות ההשקעה בנדל"ן?
עלויות הרכישה וההשקעה אינן אחידות והן מושפעות משורה ארוכה של פרמטרים תכנוניים ופיזיים:
- מיקום גיאוגרפי: קיים הבדל משמעותי במחירים בין אזורי הביקוש במרכז הארץ לבין הפריפריה.
- סטטוס תכנוני של הקרקע: קרקע חקלאית בשלבי תכנון ראשוניים תעלה פחות מקרקע שנמצאת בשלבי אישור מתקדמים או קרקע שכבר מיועדת לבנייה מיידית.
- חוסנו של היזם והקבלן המבצע: עבודה עם חברה מנוסה המציעה ליווי בנקאי מלא מתחילת הפרויקט ועד למסירת המפתח מונעת הוצאות בלתי צפויות ומבטיחה ביטחון פיננסי מלא למשקיעים.
כמה עולה להשקיע ברכישת קרקעות לבנייה?
רכישת קרקעות, במיוחד קרקעות חקלאיות המיועדות למגורים או למסחר, היא אפיק השקעה אטרקטיבי מאוד המאפשר כניסה לעסקה בעלויות נמוכות משמעותית בהשוואה לרכישת דירה בנויה. להלן טווחי המחירים הריאליים בשוק:
- קרקע חקלאית בשלבי תכנון ראשוניים: טווח המחירים נע בדרך כלל בין 150,000 ₪ ל-350,000 ₪ לחלקת קרקע בסיסית, תלוי במיקום ובקרבה לאזורים בנויים.
- קרקע חקלאית בשלבי הפשרה מתקדמים או מיועדת למגורים ומסחר: טווח המחירים נע בין 400,000 ₪ ל-950,000 ₪, בהתאם להתקדמות מול הוועדות המקומיות והמחוזיות.
חברות מנוסות בתחום, דוגמת סאל אור חברה לבניין, רוכשות קרקעות חקלאיות בעלות פוטנציאל גבוה, משווקות חלק מהן ללקוחות פרטיים תוך שמירה על חלק מהקרקע בבעלות החברה, ומנהלות את כל תהליך קידום התכנון, הוצאת ההיתרים, הארגון הפיננסי והבנייה עד למסירת מפתח ורישום בטאבו.
כמה עולה להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2 או פינוי בינוי) מציעה הזדמנויות השבחה פנומנליות. ההשקעה באפיק זה יכולה להתבצע בשתי דרכים מרכזיות:
- רכישת דירה ישנה בבניין המיועד להריסה ובנייה: טווח המחירים לרכישת דירה כזו בפריפריה או בערים לוויין של גוש דן נע בין 1,200,000 ₪ ל-2,100,000 ₪. עם סיום הפרויקט, שווי הדירה החדשה מזנק בעשרות אחוזים.
- רכישת דירה חדשה "על הנייר" (בשלב ה-Pre-sale) בפרויקט התחדשות עירונית: טווח המחירים נע בין 1,800,000 ₪ ל-3,400,000 ₪, בהתאם לגודל הדירה, המפרט הטכני והמיקום הגיאוגרפי שלה.
כאשר אתם מתכננים השקעה בנדלן במסלולים אלו, חשוב להבין מה מקבלים בתמורה. בפרויקטים איכותיים של התחדשות עירונית, הדיירים והמשקיעים נהנים מסל הטבות עשיר הכולל קבלת דירה חדשה עם ממ"ד, מרפסת שמש מפנקת, חניה פרטית ומפרט טכני עשיר ברמת גימור גבוהה, לצד תשלום שכר דירה חלופי לכל אורך תקופת הבנייה.
לבצע השקעות נדלן בראש שקט
שוק הנדל"ן טומן בחובו הזדמנויות רבות, אך ביצוע השקעות נדלן בצורה נבונה ובטוחה מחייב שותף עסקי יציב ובעל גב פיננסי איתן. בחירה נכונה של חברה יזמית וקבלנית מונעת סיכונים מיותרים ומבטיחה עמידה קפדנית בלוחות הזמנים.
חברת סאל אור חברה לבניין, המנוהלת על ידי דור שלישי של יזמים ומבצעת פרויקטים למעלה מ-30 שנה בשליטת יצחק כלפון, חורטת על דגלה את ערכי המצוינות, היעילות והאיכות ללא פשרות. החברה מלווה באופן אישי את כלל לקוחותיה ומשקיעיה, תוך שימוש במערכות בקרה חדשניות ומתקדמות המבטיחות שכל פרויקט – החל מרכישת הקרקע ועד למסירת המפתח – יתבצע ברמת הגימור הגבוהה ביותר ותחת ליווי בנקים מובילים מתחילת הדרך ועד סופה.
לסיכום, בין אם תקציב ההשקעה שלכם עומד על כמה מאות אלפי שקלים לרכישת קרקע חקלאית מבטיחה ובין אם הוא עומד על מיליוני שקלים לרכישת נכס במסגרת התחדשות עירונית, הכלל החשוב ביותר הוא לעבוד עם המקצוענים ביותר בשטח כדי להבטיח את עתיד ההשקעה שלכם.
מאת: רבקה לוי